Vendre votre bien immobilier dans l'ancien
En vendant votre bien, IMMOPRIM vous accompagne dans cette démarche importante en vous offrant une expertise complète et des conseils personnalisés pour optimiser la vente de votre patrimoine immobilier.
Pourquoi faire appel à IMMOPRIM pour vendre votre bien ?
Expertise du marché local
Notre connaissance approfondie du marché immobilier local nous permet d'évaluer précisément la valeur de votre bien et de définir le prix de vente optimal pour attirer les acquéreurs tout en maximisant votre plus-value.
Accompagnement personnalisé
De l'estimation initiale à la signature chez le notaire, nous vous accompagnons à chaque étape de la vente. Notre approche sur-mesure s'adapte à vos contraintes et à vos objectifs.
Réseau d'acquéreurs qualifiés
Grâce à notre réseau étendu d'investisseurs et d'acquéreurs, nous maximisons la visibilité de votre bien et réduisons les délais de vente.
Optimisation fiscale
Nous vous conseillons sur les aspects fiscaux de votre vente (plus-values immobilières, abattements, etc.) pour optimiser votre situation fiscale.
Les étapes de la vente avec IMMOPRIM
1. Évaluation et estimation
Analyse comparative du marché : Nous étudions les ventes récentes de biens similaires dans votre secteur pour déterminer la valeur de marché de votre propriété.
Visite d'expertise : Un expert se déplace pour évaluer l'état du bien, ses caractéristiques et son potentiel.
Rapport d'estimation détaillé : Vous recevez un rapport complet avec notre recommandation de prix de vente.
2. Préparation de la vente
Conseils de mise en valeur : Nous vous guidons sur les améliorations à apporter pour optimiser l'attractivité de votre bien.
Constitution du dossier : Rassemblement de tous les documents nécessaires (diagnostics, documents administratifs, etc.).
Stratégie de commercialisation : Définition du plan de communication et des canaux de diffusion adaptés.
3. Commercialisation
Diffusion multi-canaux : Mise en ligne sur les portails immobiliers, réseaux sociaux et notre base de clients.
Organisation des visites : Planification et accompagnement des visites avec les acquéreurs potentiels.
Négociation : Gestion des négociations pour obtenir les meilleures conditions de vente.
4. Finalisation
Compromis de vente : Rédaction et signature du compromis avec l'acquéreur.
Suivi administratif : Accompagnement jusqu'à la signature définitive chez le notaire.
Conseil post-vente : Conseils pour le réinvestissement de votre capital.
Types de biens que nous vendons
IMMOPRIM vous accompagne dans la vente de tous types de biens immobiliers dans l'ancien, chacun avec ses spécificités et ses stratégies de valorisation :
Maisons individuelles
Maisons de ville, pavillons, propriétés de caractère... Nous valorisons tous types de maisons selon leurs spécificités.
Expertise spécifique : Évaluation du terrain, des dépendances, du potentiel d'extension
Atouts valorisés : Jardin, garage, cachet architectural, situation géographique
Appartements
Studios, 2 pièces, appartements familiaux, duplex... Chaque bien bénéficie d'une approche commerciale adaptée.
Expertise spécifique : Analyse de l'étage, de l'exposition, des charges de copropriété
Atouts valorisés : Luminosité, vue, balcon, parking, proximité transports
Optimisation fiscale de votre vente
La vente d'un bien immobilier peut générer une plus-value imposable. IMMOPRIM vous accompagne pour optimiser votre fiscalité :
Calcul de la plus-value immobilière
Nous calculons précisément votre plus-value en tenant compte du prix d'acquisition, des travaux déductibles et des frais de vente.
Abattements pour durée de détention
- Impôt sur le revenu : Abattement de 6% par an à partir de la 6ème année, exonération totale après 22 ans
- Prélèvements sociaux : Abattement de 1,65% par an à partir de la 6ème année, puis 9% à partir de la 22ème année
Cas d'exonération
- Résidence principale (exonération totale)
- Première cession d'un logement autre que la résidence principale
- Plus-value inférieure à 15 000 €
- Cession à un organisme HLM
Nos conseils pour optimiser votre vente
Timing de la vente
Le marché immobilier connaît des variations saisonnières. Nous vous conseillons sur le meilleur moment pour mettre en vente votre bien selon les conditions du marché local.
Mise en valeur du bien
Quelques améliorations ciblées peuvent considérablement augmenter l'attractivité de votre bien : home staging, petits travaux de rafraîchissement, désencombrement.
Prix de vente stratégique
Un prix juste dès le départ attire plus d'acquéreurs et évite une décote liée à un bien qui reste trop longtemps sur le marché.
Flexibilité sur les conditions
Être flexible sur les dates de signature et de libération peut faciliter la vente et vous permettre d'obtenir un meilleur prix.
Réinvestir le produit de votre vente
Après la vente de votre bien, IMMOPRIM vous accompagne dans le réinvestissement de votre capital pour optimiser votre stratégie patrimoniale :
Nouvel investissement immobilier
Acquisition d'un nouveau bien locatif, résidence principale ou secondaire selon vos objectifs patrimoniaux.
Diversification via les SCPI
Investissement en parts de SCPI pour bénéficier des revenus immobiliers sans les contraintes de gestion.
Optimisation fiscale du réinvestissement
Report d'imposition en cas de réinvestissement dans certains dispositifs (loi Pinel, Malraux, etc.).
Conseil patrimonial global
Intégration de la vente dans votre stratégie patrimoniale globale pour optimiser votre situation fiscale et financière.
Prêt à vendre votre bien immobilier ?
Contactez IMMOPRIM dès aujourd'hui pour bénéficier d'une estimation gratuite et d'un accompagnement personnalisé dans la vente de votre bien immobilier.
Notre expertise et notre réseau sont à votre service pour optimiser votre vente et maximiser votre plus-value.
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