Vendez votre bien ancien, investissez dans le neuf optimisé
Vous possédez un bien locatif dans l'ancien peu rentable, avec des charges élevées et une fiscalité lourde ? IMMOPRIM vous accompagne pour vendre ce bien et transformer ce capital en patrimoine performant grâce à trois stratégies : dispositif Jeanbrun, SCPI européennes, ou combinaison des deux. Bilan patrimonial gratuit, accompagnement complet de la vente au réinvestissement.
Pourquoi vendre votre bien dans l'ancien ?
L'immobilier ancien présente des contraintes que vous connaissez bien si vous êtes propriétaire-bailleur depuis plusieurs années :
Les freins de l'ancien sur la rentabilité
- Rendement faible : Entre 2 % et 3,5 % brut en moyenne, souvent inférieur au rendement des SCPI (5-6 %)
- Travaux récurrents : Chaudière, toiture, électricité, plomberie… Les gros travaux peuvent absorber plusieurs années de loyers
- Vacance locative : Lors d'un changement de locataire, 2 à 6 mois de loyers perdus + frais de remise en état
- Fiscalité lourde : Pas d'amortissement possible en location nue, imposition des loyers à votre TMI + 17,2 % de prélèvements sociaux
- Gestion chronophage : Recherche de locataires, états des lieux, relances d'impayés, gestion des sinistres
- Taxe foncière croissante : Augmentation moyenne de 3 à 5 % par an dans de nombreuses communes
Résultat : Un patrimoine qui stagne, des revenus faibles, et un temps précieux perdu en gestion.
Exemple concret : garder l'ancien vs vendre et réinvestir
Prenons un exemple type pour illustrer l'impact de la transformation patrimoniale :
❌ Si vous gardez votre ancien
Appartement T3 ancien acheté il y a 12 ans, valeur actuelle 250 000 €
Taxe foncière, copropriété, assurance, travaux
30% IR + 17,2% PS
Gestion : recherche locataire, relances, travaux
✅ Si vous vendez et réinvestissez
Vente 250 000 € → 125k€ Jeanbrun + 125k€ SCPI européennes
Loyer 450 €/mois, amortissement 4% par an
Rendement brut 6%*, impôt pays source ~15%, 0% prélèvements sociaux FR → net ~5,1%
Économie fiscale vs SCPI française : ~2 400 €/an
Jeanbrun 5 400 € + SCPI 6 375 €
Gestion : Aucune de votre part
Résultat après 20 ans
Scénario 1 (garder l'ancien) : Patrimoine 280 000 € + 57 000 € de revenus cumulés = 337 000 € au total
Scénario 2 (vendre + réinvestir) : Patrimoine Jeanbrun 153 000 € + SCPI 153 000 € + 258 000 € de revenus cumulés = 564 000 € au total
Gain patrimonial estimé* : environ 227 000 € sur 20 ans par rapport au scénario de conservation, sans gestion locative de votre part.
* Simulation à titre illustratif et non contractuelle, basée sur des hypothèses (revalorisation immobilière, rendement SCPI moyen constaté de 6 % net, fiscalité en vigueur au moment de la simulation). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Cette projection ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé et ne saurait garantir un résultat.
3 stratégies de réinvestissement selon votre profil
Une fois votre bien vendu, IMMOPRIM vous propose trois stratégies d'optimisation patrimoniale adaptées à votre situation fiscale et à vos objectifs.
Stratégie 1 : SCPI uniquement
Profil : Investisseur cherchant zéro gestion et revenus immédiats
Capital disponible : Tout le produit de la vente
Rendement moyen : 6 % net par an*
Avantages : Aucune gestion, diversification Europe, pas de prélèvements sociaux
Stratégie 2 : Jeanbrun uniquement
Profil : Investisseur avec capacité d'emprunt, recherche optimisation fiscale forte
Capital disponible : Apport + effet de levier bancaire
Rendement moyen : 3,5 % brut* + économies d'impôt 1 500 à 3 000 €/an
Avantages : Amortissement fiscal, patrimoine démultiplié via crédit
Stratégie 3 : Mixte (recommandée)
Profil : Investisseur équilibré, TMI 30-41%, recherche performance + diversification
Capital disponible : Réparti 50/50 entre Jeanbrun et SCPI
Rendement global : 4 à 5 % net après fiscalité*
Avantages : Meilleur des deux mondes, patrimoine tangible + revenus passifs + diversification
* Simulations à titre indicatif, non contractuelles. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
L'accompagnement IMMOPRIM de A à Z
IMMOPRIM vous accompagne dans toutes les étapes de la vente de votre bien ancien à la constitution de votre nouveau patrimoine optimisé.
Bilan patrimonial gratuit
Analyse de votre bien actuel, rendement réel, fiscalité, projection sur 20 ans si vous gardez vs si vous vendez
Estimation et vente
Mise en relation avec notre réseau d'agences partenaires pour vendre votre bien au meilleur prix et dans les meilleurs délais
Stratégie de réinvestissement
Définition de la stratégie optimale selon votre profil : Jeanbrun, SCPI, ou mixte. Sélection des meilleurs programmes et SCPI
Mise en œuvre et suivi
Accompagnement dans les démarches (crédit, souscription SCPI), suivi à long terme, optimisation continue
Pourquoi choisir IMMOPRIM ?
Approche patrimoniale globale : Nous ne sommes pas une agence immobilière classique. Notre métier est de maximiser votre patrimoine sur le long terme.
Expertise fiscale : Nos conseillers maîtrisent les dispositifs Jeanbrun, LLI, déficit foncier, et la fiscalité des SCPI européennes.
Accompagnement de bout en bout : Un seul interlocuteur de la vente de votre ancien à la constitution de votre nouveau patrimoine.
Réseau de partenaires : Promoteurs, Agences immobilières, Courtiers en crédit, Sociétés de gestion SCPI, Notaires, nous coordonnons tout pour vous.
Prêt à transformer votre patrimoine ?
Demandez votre bilan patrimonial gratuit. Nous analysons votre situation actuelle et vous proposons la stratégie de réinvestissement la plus adaptée, avec une simulation chiffrée et détaillée.
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