SCPI de plus-value — Guide complet 2026
Les SCPI de plus-value privilégient les biens à fort potentiel de valorisation — immobilier résidentiel de qualité, emplacements premium — quitte à distribuer moins de revenus à court terme. L'objectif est la croissance du capital sur le long terme.
À qui s'adresse la SCPI de plus-value ?
Investisseurs avec un horizon de placement long terme cherchant une valorisation du capital. Ce type de SCPI convient particulièrement aux épargnants qui souhaitent investir dans l'immobilier sans en assumer la gestion quotidienne, tout en bénéficiant d'une diversification de leur patrimoine.
Avec un ticket d'entrée à partir de 5 000 € et un horizon de placement de 10 ans minimum, la SCPI de plus-value est accessible au plus grand nombre des investisseurs particuliers.
Avantages et points de vigilance
✓ Les atouts
- Potentiel de valorisation du capital élevé
- Revenus moindres = fiscalité immédiate allégée
- Idéal pour une stratégie de transmission patrimoniale
- Gestion professionnelle, aucune contrainte pour l'associé
- Complémentaire aux SCPI de rendement dans un portefeuille diversifié
⚠ Points de vigilance
- Revenus courants faibles (2 à 4 % par an)
- Plus-value non garantie, dépend du marché immobilier
- Horizon long terme obligatoire (10 ans+)
- Liquidité encore plus contrainte que les SCPI de rendement
Fiscalité de la SCPI de plus-value
Comment sont imposés vos revenus ?
Les revenus courants sont imposés comme revenus fonciers. La plus-value réalisée à la revente des parts suit le régime des plus-values immobilières des particuliers, avec un abattement progressif selon la durée de détention (exonération totale au-delà de 22 ans pour l'IR, 30 ans pour les prélèvements sociaux).
La stratégie IMMOPRIM
Comment intégrer la SCPI de plus-value dans votre patrimoine ?
La SCPI de plus-value s'intègre dans une stratégie patrimoniale à long terme : transmission à vos enfants en nue-propriété, préparation d'une succession, ou constitution d'un capital à l'horizon de votre retraite. Elle est complémentaire à une SCPI de rendement qui assure les revenus courants.
Découvrir les autres types de SCPI
Chaque type de SCPI répond à des objectifs différents. Comparez pour trouver la stratégie la plus adaptée à votre profil.
SCPI de rendement
4 – 5.5 % / an
SCPI fiscale
2 – 3 % / an
SCPI européenne
5 – 6 % / an
Investir en SCPI de plus-value avec IMMOPRIM
Nos conseillers analysent votre situation fiscale et patrimoniale pour sélectionner les SCPI les plus adaptées à votre profil et les intégrer dans une stratégie globale cohérente. Accompagnement entièrement gratuit.
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